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房地产税有最新消息!对房价影响不大可能在楼

来源:未知 2018-12-14 09:10   http://www.52jinyong.com

  2018年12月,房产政策开始建立“长效机制”,而到了1月份开始转变为“稳妥实施”的长效机制。这个变化似乎意味着房地产税有望取得实质性进展。2019年既有可能推进房地产税立法草案或征求意见稿。

  房地产税从有消息出现到有试点城市,为什么备受关注?主要是因为,它与人们息息相关的房价有联系。

  首先,房地产税非常重要,是因为它和不动产统一登记,共同促进、构成了未来房地产的长效机制。不过,对于房产税,大家还最关心的仍然是它对房价走势的影响。对于那些还没买房的人来说,希望房地产税能把房价拉下来,而对于已经有多套房产的人来说,更关注资产缩水和持有成本增加的问题。因此,房地产税一旦实施,便会牵一发而动全身。

  首先,是因为房产税已经讨论了很多年了,大家对房地产的影响也足够了解,即使推出也不会觉得有太多的惊慌,另外,还可以在心理上和做好预期。

  据悉,上海和重庆已经开始了房产税的试点工作,不过从整体来看,对房价的影响效果非常有限。其中重庆的房产税的起征基数年年上调,说明了房价年年在涨。它并没有影响在实质上起到影响房价的作用。另外,整体来看这两个试点城市的房地产表现不太好,出于低迷状态。重庆的房价在2019年有了大概率的下跌,最主要的原因不是因为房地产税,二是积压了大量的库存。二是上海的房产一直在疲软状态,根本原因是刚需购买力严重不足,购买力无法支持换房,是房产税流通不起来根本原因。

  其原因其实很简单,实施房地产税虽然根本目的不是把房价拉下来,但总归还是给房地产流通增加了成本。因为政府的第一调控目的就是稳定房产市场的运行。尤其从2018年下半年开始,房价调控的主要目标更是从遏制房价上涨变成了防止房价下跌。

  结合全国来说,最新放开限价的是佛山,虽然没有文件,但当地的楼盘项目已经摒弃了双合同,执行单合同。但放松限价的趋势,其实对购房成本并未发生变化,只是房价备案已经达到了开发商的预期,有得赚又何必再整精装修这种事呢?找精装修要利润吃力不讨好,这一点谁都懂。

  房地产税必然会在楼市发展上行的时候推出,而不会在楼市下行时推行。因为只有这样才能做到房产市场的平衡,对冲影响。这也是印证了一点:在经历了最严重的调控周期后,楼市企稳的态势的基本面已经确定了。

  那么,对于兰州房产来说,虽然有一二线城市已经开始房产税的试点,兰州市房产税是实行必然也在行程上,只不过,根据前面分析的,房产税对于房价的影响不会有太大的波动。

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