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惊呆!上周西安4个楼盘开盘3个楼盘竟然没卖完

来源:未知 2018-12-14 09:10   http://www.52jinyong.com

  提到目前的西安楼市,大家首先想到的是一房难求、很难买到,很多楼盘的摇号中签比例均在10%以下。

  这与一房难求的西安楼市形成鲜明的对比。虽然这不能说明一切,但却传递出了很重要的信息。建议大家近期关注一下各楼盘开盘当天去化情况,由此观察市场风向。

  在上周开盘的四个楼盘中,隆基泰和铂悦山是唯一一个开盘当天卖完了的楼盘。这个项目位于临潼新区,当天推出14#、15#楼小高层,17层高,共计170套房源,户型面积为95㎡、115㎡,1梯2户,开盘当天成交价格在7500-8500元/㎡。

  在西安房价普遍已经进入12000元/㎡以上的时代,隆基泰和铂悦山的价格确实具有力,相对来说置业门槛较低,再加上不限购因素,吸引了一大批客户。

  同样是在上周开盘,“网红盘”阳光城壹号6月9日开盘,推出了1#、3#、5#共计1000套精装高层房源,2梯4户,面积区间90-148㎡,开盘当天认购593套,成交价13000元/㎡,去化率只有59.3%!

  第一个原因是开盘当天推货量较大,达到了1000套,这无疑对销售提出了更高的要求;另一个原因是该项目精装13000元/㎡的价格,在目前的市场环境下,结合区位因素,有一定的偏高!同样的价格,完全可以在浐灞、长安、曲江二期、航天等一些区域买到品质不错的房子。

  同样是上周开盘,曲江华著中城推出的52#、53#楼平层、LOFT公寓产品,开盘当天去化率只有46%!

  52#楼为LOFT产品,18层高,5梯25户设计,37-71㎡,当天只推出了3个楼层,共计75套;53#楼为平层产品,31层高,5梯29户设计,28-56㎡,当天只推出了3个楼层,共计87套。结果162套房源,开盘当天只认购了75套,去化率46%!其中,LOFT产品成交价在22500元/㎡,平层17500元/㎡。

  其实,从价格上就可以看出,华著中城此次推出的公寓产品价格偏高,这个价格完全可以在西安商务最集中的高新区域买,更好出租,回报率更高!这是该项目开盘去化率较低最重要的原因。

  至于另一个楼盘北城新天地,6月9日开盘,推出了504套高层LOFT产品,户型面积47-73㎡,开盘当天认购398套,成交价10000元/㎡,开盘当天去化率79%。

  由于该项目所处的位置在高陵泾渭新城,再结合LOFT住宅产品本身的市场接受度,这个去化率实际上已经不错了。

  从上述4个楼盘可以看出,开盘当天去化率较低的楼盘基本都与价格较高有关。事实上,经过将近2年时间持续的上涨后,西安部分楼盘的价格已经呈现出翻番,很明显透支了未来一段时间的涨幅,价格已经处于高位!

  至于目前各楼盘开盘当天去化率降低,是否与房管局严查房地产市场摇号作假有关,还不好下结论。有待继续观察!

  房地产市场有非理性的时候,就有回归理性的时候。从2016年下半年启动的这轮西安楼市疯狂,经历将近2年时间之后,是该回归理性了。

  而要真正使得市场回归理性,仅仅依靠限价、限购等因素还是不够的,必须在加大市场供应方面下功夫!毕竟,还是得把市场交给供求来调节。

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