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十年钜变2018年1月—12月宣城楼市政策全梳理

来源:未知 2018-12-14 09:10   http://www.52jinyong.com

  新安房产网年末巨献:2018宣城楼市全年政策梳理。算是对2018的总结,也是对2019的预判和期望。

  2018剩下最后一周,2018的宣城楼市从1月份的返乡小,到6月份严格调控遏制房价上涨,到如今的逐渐平稳。宣城楼市也走过了风风雨雨,起伏坎坷的一年。

  十年钜变:新安房产网年末巨献,2018年楼市政策全梳理。对2018的总结,也是对2019的预判和期望。

  纵观2018,起主导作用的政策,主要是:三月份的《2018年全市住房城乡建设工作要点》,为2018年上半年宣城楼市确定了基调;七月份的《宣城市进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》,为2018年下半年至今,确定了宣城楼市发展轨道与方向。

  2018年宣城楼市的关键词,是迷惘:上半年,购房者的迷惘,为什么有钱却难买房?为什么房价如此居高不下?2019宣城房价会讲降吗?

  下半年,是各房企的迷惘,全国楼市唱衰、土拍流拍率居高不下,融资困难重重,调控毫无放松迹象,楼市,到底该如何走?

  1月25日,宣城市房管局分别到琥珀新天地、金瑞中心城、华夏湖畔御园、滨江花园等项目进行调度督查,要求企业克服天气因素,加快生产,积极申请预售供应。

  26日上午,宣城市房管局进行专题布置,要求相关科室对逐个项目进行摸排调度,对符合预售条件加快审批服务,确保市场供应充足。

  春节前还将有一批项目入市销售,因此,虽低温雨雪天气对建设施工进度会造成一定影响,但节前宣城商品房市场将保持供应充足、结构多样,市场稳定

  从中国人传统观念来看,线年,要从春节后算起。所以大多数开发企业等待的是返乡置业有利时机,在2月初加大供应,本周就有三家房企选择开盘,分别是中梁宣督府、滨江花园、国购公园里。所以,对1月的销量也有一定的影响。土地供应方面,1月份宣城市区没有土地成交。

  2018年1月份,宣城市区纯商品普通住房累计网上备案689套(合计:75439平米,套均面积109.49平米),备案均价为6147元/平米,日均销售22.22套。

  2月28日,宣城市召开2018年度全市住房城乡建设工作会议。副市长郭金友及各县市区政府分管负责人参加了会议。

  郭金友指出,要牢固树立机遇意识,深入基层一线,落实好文件精神;城市建设要多留发展空间,抓好城市公园精品建设;要着力做好住房保障,严控房价过快增长。会上,书面传达了全省住房城乡建设工作会议和部分城市住建工作座谈会精神;市住建委、城乡规划局、执法局、征管办总结2017年工作并部署2018年工作。

  2月28日,宣城市房管分局,发布1月份工作简报:1月,房管分局窗口共办理各类房屋交易和产权管理业务974起。其中产权交易505起(存量房买卖61起),抵押442起,商品房权属交易审核13起,合同备案管理6起;审核、发放商品房预售许可证8本,许可面积92074.37㎡,其中住宅758套,面积90996.12㎡。提供特约服务31起,开辟“绿色通道”即时办结服务15起,预约服务16起。为市开发区管委会代收维修基金2369247元。:

  2月28日,宣城市城乡规划局专题召开了城市规划区内农民建房规划管理座谈会,就《宣城市城市规划区农民建房规划管理暂行办法》(宣政办〔2015〕23号文件,以下简称《办法》)的修订征求意见,进一步加强和规范城市规划区内农民建房规划管理,改善农村人居环境,促进依法行政。

  《2018年全市住房城乡建设工作要点》三月份发布,定调2018宣城楼市基调,严控房价过快增长。

  2018年主要任务有:以“双百”城市总体规划为引领,优先实施人民群众最关心、最期盼和城市发展最需要、最迫切的项目。市本级将科学谋划建设城市“十大板块”,重点推进“533”项目建设,实施城市畅通、安居、活水、安保、美丽“五大工程”207个建设项目,完成投资150亿元,商品房销售200万㎡以上。全市完成9353套棚户区改造和5615户农村危房改造,深入推进农村环境“三大”,新增、改造提升城镇绿地面积110万平方米,确保创成国家级节水型城市,努力实现住房城乡建设对全市经济社会发展的贡献率进一步提升。

  (一)大力实施畅通工程。以“四环十二射”路网建设为重点,道路微循环建设为补充,安排城市道路交通项目66个,不断完善中心城区的道路交通网络体系,提高通达性,力争2018年闭合“一环”、“二环”,2020年实现“四环”全闭合。

  (二)大力实施安居工程。认真落实新一轮棚改计划,将改善困难家庭住房条件作为推进以人为核心的新型城镇化的重要内容和抓手,安排棚户区改造及安置房项目28个,其中:继续推进8个棚改项目和 11个安置小区建设,新启动9个棚改项目,开启适老化改造试点,不断提升安置房小区综合配套水平,城市安居水平大幅提升。

  (三)大力实施活水工程。启动实施中心城区水环境综合整治工程,安排城市水生态提质项目7个,其中对城区5条内河进行控源截污、水体整治、景观建设和生态修复。对青弋江灌区东干渠、北分干渠渠道进行整治,实施海棠湾水利枢纽主体工程及河道整治工程,打通城市内外引水渠道,提升主城区水环境品味。

  (四)大力实施安保工程。启动城市排水防涝信息系统建设,构建网络信息化的城市排水监控系统,安排城市防洪除险等安保项目16个,加快建设杨家嘴、双塘、别士桥、马王桥等泵站。谋划实施敬亭圩堤防除险加固工程、双桥联圩太阳河防洪工程等项目,提升城市综合防洪能力。

  (五)大力实施美丽工程。持续加大社会事业、城市园林绿化等方面的投入,完善城市功能,安排城市形象提升项目89个,重点抓好“5校3院3中心”项目建设,在城市管理、维护、管养等方面持续加力,厚实城市弱项,不断提升城市的“颜值”和“品位”。

  注:“5校3院3中心”:“5”即皖南医药卫生学校、北京师范大学宣城学校、安徽工业经济职业技术学院下属技师学院、市委党校、市第五中学等5校;“3”即市妇幼保健院、市中医院、市文化艺术剧院等3院;“3”即市老干部活动中心、市职工活动中心、市科普中心等3中心。

  (一)提升现代化城市承载能力。全面推进海绵城市建设,争取到2018年底,实现市本级累计10%的城市建成区面积(约6平方公里)达到海绵城市的目标。继续推进地下综合管廊建设,全力加快已开工的7.04公里阳德路、龙川路、创业路地下综合管廊项目进展。持续推进城市排水防涝三年行动,全市计划新建、改造排水管渠105.8公里,新建、改造排水泵站总规模48.8立方米/秒,建设雨洪行泄通道38.6公里,建设雨水调蓄工程20.2万立方米,建设雨水渗透和利用工程1.2平方公里。

  (二)加强水环境综合治理。高位推进城市水污染防治项目,进一步加强黑臭水体整治。继续巩固提升市本级4个黑臭水体水体水质及河流两岸的环境,力争达到“长制久清”的目标。有序推进城市生活污水处理设施建设,计划新建污水配套管网45公里,续建2座污泥处理处置工程,加快实施县城城市生活污水处理厂提标改造。

  (三)支持房地产市场健康发展。认真贯彻落实中央经济工作会议精神,强化政府的调控主体责任,围绕房地产市场稳定健康和满足城乡居民日益增长的居住需求,坚持“一市一策”、“因城施策”,稳定商品住房供应,着力提升住房品质,防止新增非住宅库存,继续畅通棚改安置房和公租房转化通道。落实新一轮棚改三年计划,加大棚改征迁力度,规范存量房交易行为,支持并规范住房租赁市场发展,加强房地产市场监管,加大“烂尾”楼盘项目处置力度,大力推进住房供给侧结构性改革,不断满足各类群体住房消费需求,严格控制房价过快增长,确保房地产市场发展持续稳定健康。

  (四)提高物业综合服务水平。完成《宣城市住宅小区物业管理条例》的起草,按照市要求做好条例制定的具体工作。逐步建立物业管理市场信用平台,完善市、区、街道、社区四级物业管理行政监管体系,全面提升物业企业整体服务水平,建立多部门齐抓共管的物业管理监管机制,不断提高物业服务质量。

  (五)巩固提升文明创建成果。围绕城市品质提升,持续推进各项创建惠民工程,加快实施老城区道路微循环改造和主城区道路黑化改造,提升城市亮化品质。加快城区水环境治理,巩固河道截污综合整治效果,推进公园广场雷锋志愿服务站点建设。完成48个小区、1.19万户老旧小区综合整治改造,将燃气入户、屋顶渗漏等纳入改造内容,探索居民申请、政府补贴、多方参与的改造模式。

  (一)深入推进农村“三大”。今年10月底前完成剩余7个非正规垃圾堆放点整治任务。对全市48个未建设污水处理设施及污水收集管网的乡镇政府驻地,各县市区必须明确进度,使乡镇污水处理设施建设进度与县域农村生活污水处理PPP项目同步推进,确保今年全面开工建设,年底前建成的乡镇不少于24个,2019年7月底前实现乡镇全覆盖。以“群众参与、农户满意”为原则,扎实开展农村非卫生厕所改造,确保10月底前完成3.45万户。

  (二)全面完成农村危房改造。各县市区住建委要按照“高频率调度、严标准督查”的要求加强对农房安全的指导,确保全市存量在内的5615户危房改造任务在10月底前全面完成。重点抓好3701户建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等四类重点对象危房改造任务,助推我市全面建成小康社会进程。

  (三)全力支持特色小城镇建设。认真落实中央、省三部门关于特色小城镇培育工作要求,按照“分类分批、梯次推进”的原则,开展市级特色小城镇培育评选工作,积极推荐条件成熟的申报国家、省级特色小城镇。

  (四)着力加强传统村落保护利用。切实加大对全市31个已列入名录的中国传统村落的保护利用,加强对中央专项保护资金使用监管。认真组织第五批中国传统村落中央预算内资金申请工作,探索将传统村落(古民居)优势资源向优势产业转化,为传统村落保护利用提供“造血”功能。

  (一)加快建筑业转型升级。研究出台支持全市建筑业发展扶持政策,积极优化建筑业发展环境,减轻建筑业企业负担,激发建筑业企业发展活力,力争建筑业产值增加10%。结合建筑业发展实际,制定企业升级培育计划。支持企业资质升级,培育龙头企业做大做强,鼓励市内企业积极申报特级资质,力争“十三五”期间特级资质企业实现零的突破。

  (二)切实加强安全监督管理。强化危险性工程日常管理,深化建筑施工起重机械及脚手架坍塌事故专项整治工作。认真组织开展日常施工和节假日专项检查,遏制季节性事故发生。对危险性较大的分部分项工程、偏僻角落工程、隐蔽隐患工地实行差别化管理,重点加强动态监控,坚决遏制安全事故多发态势,坚决防止群死群伤事故发生。

  (三)全面推广普及绿色建筑。深入开展建筑节能和绿色建筑相关政策文件的宣传培训工作,严格新建建筑节能实施的监管,大力推动可再生能源建筑一体化应用推广工作。

  (四)探索提升建筑行业技术水平。对接学习苏浙沪城市建设经验,创新城市建设理念,加快先进成果转化。大力推广建筑行业新技术、新工艺、新材料,推进现代化装配式建筑普及运用,加强建设管理和专业技术、技能人才队伍培养,促进生产方式根本转变。

  (五)创新优化行业监督管理方式。以信用体系建设为导向,健全完善建筑市场与施工现场联动的信用奖惩管理机制,充分发挥信用评价在实现两场联动、差别化动态管理中的作用,促进建筑市场健康发展。进一步加强建筑企业和作业人员实名制管理,推行“一”信息化管理。

  宣城市区3月份纯商品普通住房累计网上备案1437套(合计:162477平米,套均面积113.07平米),备案均价为6231元/平米,日均销售46.35套。

  为了进一步规范宣城市市区房屋征收工作,完善配套政策,《宣城市城市规划区范围内国有土地上工业及仓储土地房屋征收评估操作指引(征求意见稿)》、《宣城市市区国有土地上房屋征收各类附属物补偿、安置补助费、奖励等标准(征求意见稿)》4月17日发布。

  根据市区实际,对位于城市中心区域内的工业及仓储土地、房屋(水阳江大道以内,不含宣城经济技术开发区辖区范围),考虑区位、价值等因素,适当提高补偿标准,提高比例为:在按成本法对工业及仓储土地、房屋进行估价的基础上,提高不超过35%比例的补偿标准。其中:

  一类区:北起水阳江大道与昭亭路交点,南沿昭亭路至梅溪路-宛溪路-交通路与皖赣铁路交点-沿皖赣铁路至水阳江大道交点-水阳江大道与昭亭路交点的闭合区范围按不超过35%比例提高;

  具体提高比例由征收主体根据区位等因素确定。情况复杂的,上报市政府,市政府组织专家委员会研究确定。

  会议就2018年棚改项目融资工作进行了对接,各银行负责人表示,将提前介入,主动配合,为我市推进实施棚户区改造提供资金保障。

  近年来,我市公积金管理工作的社会服务效能显著。主要包括,规范房产开发企业使用公积金行为。出台《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,规定房地产开发企业在办理商品房预售许可前,应与市住房公积金管理中心签订《商品房合作协议》,在商品房销售过程中不得拒绝购房人使用公积金购房,并规定房地产开发企业取得预售许可证后,十日内一次性公开全部可售房源,按规定价格明码销售。

  规范管理住房公积金。出台《宣城市人民政府办公室关于进一步加强住房公积金管理工作的实施意见》,保障和维护单位职工享有的住房公积金权益。有效拓展融资渠道,保证购房的合理资金需求,探索开办“公转商”业务。致力防范骗提骗贷行为,通过与相关职能部门的联网查询,对职工办理业务提供的信息材料进行核查;对提供虚假信息材料的人员纳入信用记录并予以公开曝光。2017年,先后发现并查处7起骗提公积金的行为,涉及金额达44.93万元。

  2018年4月,宣城市区纯商品普通住房累计网上备案1094套,相对比三月份成交量有所下滑,自从2018年1月份以来,宣城楼市成交量,逐月上升,直至本月。虽然本月成交套数下降,当价格依旧在小幅度攀升。市场方面:四月份月份,宣城市有两家楼盘开盘,分别是中锐尚城印象,祥生宛陵新语。同曦碧桂园城市展厅开放。

  5月23号,毗邻新骨科医院医院与琥珀新天地之间的1802号地块成功拍出,折合楼面价5091.67元/㎡,开创宣城土拍历史新高。一时间,楼市震动,周边楼盘,价格纷纷有所调整。

  5月24号,宣城市房管局迅速做出回应,发布购房提示:为保障您的购房安全,维护您的合法权益,宣城市房地产管理局向您提示如下:

  1、房地产开发企业销售的商品房,应已经取得《商品房预售许可证》,实行“一房一价”,明码标价,并在售楼部现场醒目位置公示.

  2、房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下向购房人收取或变相收取认筹金、意向金、定金、预付款、排号费等任何名义的购房费用,均属违法违规销售行为。

  3、在购买商品房签订合同前,购房人要认真查看房地产开发企业经备案的合同文本,通过商品房网签备案系统与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并办理合同网上备案,及时打印《商品房买卖合同》和《宣城市商品房销售合同网上登记备案证明》,索取购房税务。

  4、房地产开发企业不得收取除合价以外的任何费用,不得销售,不得代收代付相关税费和办证费用。

  5、对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺,应谨慎辨别,对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,应当要求房地产开发企业以书面形式予以确定。

  5月31号,房管局再次发出通告,针对宣城市某楼盘的违规行为介入调查:近日,根据群众反映,市区某热点楼盘项目计划在近期采取要求意向客户在商业银行办理定期存单的方式进行购房预约认筹活动,该行为涉嫌变相收取认筹金,我局果断行动,提前介入,连续两次约谈该项目开发企业负责人,下发《关于规范商品房销售行为的通知》,要求开发企业在取得《商品房预售许可证》前,不得以任何形式收取或变相收取预售款,开发企业表示将立即停止该营销宣传方式,进一步规范商品房销售行为。

  一直以来,市房管局落实“预防为主,预防和查处相结合”的工作方针,加强日常监管和社会舆情研判,多次发布购房风险提示,引导购房业主提高风险意识理性消费,并公布对房地产企业、中介机构违规销售行为的举报电话,及早发现、及时制止、快速处理,有效避免了房地产市场违法违规行为的发生。

  虽然政策的调整及发布也算及时,但五月份的楼市由于1802号地块的楼面价过高,宣城楼市整体已发生了不可遏制的变化。

  住建委回复如下:近年来,我市一直加强对房地产市场的调控,通过实施商品住房价格备案制度,防止商品房销售价格过快上涨,保持市场稳定。根据住房和城乡建设部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,为推进建筑节能与绿色建筑发展,支持全装修成品住宅。就您反映的少数开发商销售精装修,变相加价行为,我局将会同物价、规划等主管部门做好精装房规划、质量、价格等方面的监督指导,要求开发企业规范精装范围和标准,做到质价相符,防止变相涨价。另据了解,北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》中关于不得销售精装修指的是“限价房”项目,而非纯商品住房。关于不得拒绝购房人使用住房公积金问题,2017年12月,我局就会同市住房公积金管理中心印发通知,要求开发企业不得拒绝住房公积金缴存人使用住房公积金购房,并公布了投诉举报电线日

  通知规定:我市2018年度职工住房公积金月缴存基数上限为18534元,缴存比例不得高于12%。单位及个人月缴存额均不得高于2224元,月缴存总额上限为4448元。

  六月份,在全国多次严格整顿房地产市场的情况下,宣城也多次开展严查活动。但从实际效果来看,并没有特别大的明显成效。六月份,宣城市住宅成交量达到2018的顶峰状态2563套,均价也达到2018年高峰。这和本月的几大楼盘加推量增加有一定关系。

  2018年6月份,宣城市区纯商品普通住房累计网上备案2563套(合计:302514平米),备案均价为6571元/平米,日均销售85.43套。

  实施意见提出具体举措:总体在保持我市房地产市场调控政策连续性和稳定性的前提下,精准作用于当前房地产市场,对原有调控政策部分内容进行了调整完善,如放宽商品房预售一般资金监管、统一商品房预售许可条件、分类分区域给予不同比例的购房契税补贴等,并增加了规范土地出让条件、精装修房屋价格审查备案、推进公租房保障、房屋租赁市场管理、鼓励公正摇号开盘和加强宣传引导等内容,有利于稳定市场预期,进一步稳控房价,加快实现“住有所居”。

  1.加大土地市场供应。科学编制住宅用地供应三年(2018-2020年)滚动计划,开展“十三五”住房发展规划修编工作,并及时向社会公布;合理把握土地供应节奏,结合市场需求、本地人口变动趋势,适时调整土地供应计划;加大住宅用地供应,特别是普通商品住房用地供应规模,并对照土地出让计划,加大净地交付力度,加快供应节奏,确保年度土地出让计划的完成,满足市场需求;控制商服用地供应,从源头推进非住宅去库存。

  2.灵活确定土地出让竞价方式。依据房地产市场和出让地块实际情况,采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售、竞安置房或竞租赁住房等多种方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价大幅波动等现象,稳定市场预期。

  3.加快存量土地开发建设。开展存量土地清查,对因政府及有关部门原因造成未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间开工建设的住宅项目,相关单位要加快土地房屋征迁、规划审批等工作进度;对因开发企业自身原因造成的,督促开发企业加快开发建设,增加住房供应;对拒不配合整改构成闲置土地的,严格按照《闲置土地处置办法》依法处置。

  4.规范土地竞买条件。加强对房地产开发用地竞买人的资格和信用审查,对失信惩戒企业,依法依规限制参与土地竞买。加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

  5.优化商品房预售资金监管。为防范项目烂尾风险,对实行商品房预售资金监管的项目,重点监管资金监管标准为: 6层及以下2400元/㎡, 7-11层2700元/㎡, 12层-34层3000元/㎡, 34层以上4000元/㎡,精装修房屋资金监管标准按实际审定价格确定,重点监管资金必须用于工程建设,申请提取重点监管资金时,开发企业须提供监管资金使用凭证;一般监管资金,由开发企业优先用于项目工程建设、税款、企业营销费用等,不再查验相关票据。

  开展由商业银行对商品房预售资金提供银行保函方式进行监管,商业银行出具的保函应对房地产开发项目或单栋商品房全程全额担保。

  6.加强存量房交易资金监管。全面实施存量房买卖合同网签,各商业银行应依据经网签的《存量房买卖合同》办理存量房按揭业务,存量房交易资金须进入市房管局监管账户结算,防范房屋交易风险。

  7.优化商品房供应结构。对在建商品房项目,在满足居民生产生活需求和不突破容积率、建筑密度等强制性规划指标的前提下,允许开发企业对套型、楼层结构等做出适当调整,并按规定程序办理调整审批手续。涉及商业服务业设施用地性质和商业建筑使用功能调整的,按《关于商业服务业设施用地和商业建筑规划调整的实施意见》(规办〔2018〕107号)执行。

  8.严格商品房预售许可条件。新建商品房完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上,开发企业方可申请商品房预售许可;对人民法院依法裁定破产的房地产开发项目,完成地上建筑主体结构一层以上,开发企业可申请商品房预售许可。市政府招商引资协议等对预售许可条件有约定的,按约定和“一事一议”方法办理。

  9.加大保障性住房供给。加大棚户区改造力度,结合当前棚户区改造政策和商品住房去化周期,加快启动棚改安置房建设,并通过政府购买服务、新出让地块配建安置房等形式,多渠道增加棚改安置房源,稳妥推行实物安置和货币化安置相结合,打通保障性住房与棚改安置通道,完善配套基础设施建设,真正实现棚改安置对象出棚进楼。

  10.着力推进公租房保障。加大公租房保障力度,优先保障环卫、公交等行业的困难群体,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围,加快实现低保、低收入住房困难家庭应保尽保。

  11.支持新市民购房消费。对农村进城务工人员(以家庭为单位)和毕业五年以内、在宣城市区新就业的全日制普通大中专院校毕业生(以个人为单位),按照《宣城市区新建普通商品住房区位等级划分表》(详见附件),首次在市区二类地区(不含一类地区)购买144㎡及以下唯一新建普通商品住房的,由契税受益财政按其所交契税50%的比例给予财政补贴;首次在市区三类及以外地区(不含一类地区、二类地区)购买144㎡及以下唯一新建普通商品住房的,由契税受益财政按其所交契税80%的比例给予财政补贴。

  12.支持非住宅商品房交易。对居民首次在市区购买新建非住宅类商品房的,由契税受益财政按其所交契税100%给予财政补贴。

  13.扩大“购房券”使用范围。被征收人选择货币化补偿安置的,可使用“购房券”购买新建非住宅类商品房,使用“购房券”购买新建非住宅类商品房的奖励标准按“购房券”使用有关规定执行。

  14.严格商品住房价格备案制度。新建商品住房项目申报预售许可须进行价格备案,申报价格由市住建委(房管局)会同市物价局、市国土局共同审查,并对备案价格进行指导。对接受价格备案指导的开发企业,优先办理商品住房价格备案,优先核发商品房预售许可证。

  15.合理确定商品房备案价格。新建商品住房首次申请商品房价格备案,一般不超过同区域、同类型项目销售均价,并结合项目楼面地价、质量档次合理确定;商品房预售审批后,6个月内不得上调备案价格;对已办理价格备案的项目,价格明显偏高的进行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签,转为现房销售;取得预售许可证后,开发企业须在10日内一次性公开全部可售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

  16.加强精装修房屋价格审查备案。新出让的房地产开发项目,房地产开发建设条件意见书可以明确商品住房精装修比例,未明确精装修比例的,开发企业不得违背房地产开发建设条件意见书,对商品住房实施精装修。在建的房地产开发项目,对商品住房实施精装修的,精装修费用原则上不超过1500元/㎡,并根据市场成本变化适时调整。对精装修费用在1000元/㎡(含)以下的,由开发企业提供精装修费用详细成本清单,并由市住建委(房管局)会同市物价局、市国土局共同审定;对精装修费用在1000元/㎡(不含)以上1500元/㎡(含)以下的,须经具有评审资质的第三方评审后,由市住建委(房管局)会同市物价局、市国土局共同审定。如果对审定结果有异议的,提交宣城市房地产市场调控联席会议办公室研究确定。

  17.规范商品房退房行为。对商品房已销售并签订《商品房买卖合同》后,购房人申请退房的房源,须按照原合同销售价格销售,由市房管局组织公开报名,统一时间,通过集中摇号的方式确定购买对象。

  18.严格住房公积金政策。住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金在市区购买新建商品住房的,住房公积金金额不超过40万元,首付比例不低于房价款的20%;第二次使用住房公积金在市区购买新建商品住房的,住房公积金金额不超过25万元,首付比例不低于房价款的30%。住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金在市区购买存量住房的,住房公积金金额不超过30万元;第二次使用住房公积金在市区购买存量住房的,住房公积金金额不超过15万元。

  19.加强房屋租赁市场管理。加快全市房屋租赁网上服务平台建设,为群众提供房屋租赁信息查询、房屋租赁合同签约和登记备案等服务。支持盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,扶持一批具有良好品牌、诚信经营的企业为住房租赁市场起到示范带动作用。

  20.扩大租赁住房供给。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。探索推动非房地产企业依法取得国有土地作为租赁住房用地。

  21.鼓励公正摇号开盘。房地产开发项目在申请预售许可证后,若意向登记人数大于预售商品房套数的,鼓励开发企业采取公正摇号方式开盘。

  22.加大对违法违规行为的查处力度。加大对开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度,严肃查处房地产市场违法违规行为,严厉打击出售未取得商品房预售许可的商品房、违规收取认筹金和房价款、捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、拒绝使用公积金、销售、制造市场恐慌、发布虚假房源信息和广告、恶意炒作、哄抬房价、违规代理销售等违规行为,依法通过警示、约谈、暂停网签、行政处罚等措施,维护房地产市场秩序。

  23.加强宣传引导。加强房地产政策宣传,正面引导,营造良好的氛围,稳定市场预期。对利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为,加大新闻媒体曝光力度,并严肃处理。

  24.降低房地产开发成本。对房地产开发项目地下室的城市基础设施配套费按住宅用途标准(50元/㎡)收取。对实行预售资金监管的房地产开发项目,将城市基础设施配套费延期至办理建筑工程施工许可证前缴纳。对新出让的房地产开发项目,须在土地出让前完成土壤氡检测,由土地出让部门委托有关机构进行检测,检测相关费用纳入土地出让成本。优化浪涌保护器设计,避免重复投资,凡符合浪涌保护器质量标准的产品和具有施工安装资质的企业均可进入市场。全面实行通信、有线电视等设施共建共享工程,确保光纤(含同轴电缆)到户,取消开发企业统一交纳的有线电视开户费,由购房户自主选择交纳。

  25.优化公共服务事项缴费比例。供水管网建设工程费缴纳时点为:供水进场施工前缴纳50%,竣工验收前缴纳50%。燃气管道建设费缴纳时点为:办理建筑工程施工许可前缴纳10%,供气进场施工前缴纳50%,竣工验收前缴纳40%。

  宣城楼市七月份不多的几次加推,分别是祥生宛陵新语、中锐尚城印象、优诗美地、恒大御景、恒大翡翠华庭。而恒大两个项目为个别楼栋的加推、优诗美地加推的3栋楼,仅48套房源。加推量最大祥生宛陵新语270套房源。

  2018年8月宣城楼市政策梳理为进一步满足居民购房需求,遏制房价上涨,促进房地产市场稳定健康发展。8月15日下午,宣城市国土局组织召开市区部分房地产企业座谈会:会议主要推介近期拟出让地块,讲解我市房地产政策,交流房地产市场运行中的经验做法、面临的困难。市国土资源局局长杨承保、副局长陈明水,市房管局局长蓝金辉等市直相关单位负责人及市区部分房企代表参加座谈会。中锐地产、恒大集团、祥生地产、中梁地产、碧桂园集团等14家房地产企业负责人结合各自企业发展实际,从市场形势、政府服务、项目经营、要素保障、存在困难等方面谈意见、提建议,大家畅所欲言、现场气氛非常热烈。座谈交流中,陈明水副局长分别就企业重点关注的近期供地区域、规模及出让时序等问题一一给予回应;蓝金辉局长就企业提出的房地产调控、预售资金监管、棚户区改造等问题逐一解答。

  杨承保局长认真听取大家发言后指出,一是对宣城发展要充满信心,随着我市与长三角区域基础设施互联互通,成功加入G60科创走廊,成为长三角一员,区位优势凸显,城市经济社会发展前景更加看好;二是会充分考虑各房企代表的良好建议,结合市场需求,合理把握供地时序和节奏;三是对各房企提出的融资、监管等方面问题将专题报告市政府研究;四是市国土部门一如既往做好服务,努力营造良好的营商环境,共同促进房地产市场稳定健康发展。

  2018年9月宣城楼市政策梳理9月18日起,我市公积金缴存人员,足不出户就可享受大厅服务,即住房公积金“互联网+政务服务”。以“互联网+政务服务”住房公积金综合服务平台建设为抓手,连通住房公积金业务系统和省政务服务网,初步实现政务服务网办业务,成功实现“一张网、一个门,群众办事不求人”。此后,我市住房公积金政务服务将以线上受理为主、线下大厅受理为辅,多渠道满足不同类别公积金缴存人的办理需求。

  同时,市公积金管理中心积极完善线下服务,将公积金各项业务融为一体,窗口叫号后即可通办;精减办理要件,取消公积金支取和申请需缴存单位审核盖章环节,在全市首先做到政务服务“零复印”;接入全国公积金异地转移接续平台,实现公积金“全国漫游”;实现全市范围内职工因工作调动的公积金账户转移和合并,且由市公积金中心每月集中主动办理等。公积金审批手续,也由原来15个工作日缩短到10个工作日;实现公积金支取业务直联支付,由原来的3个工作日压缩为“秒到账”。

  放眼宣城,可供选择的,只剩下城西,虽然琥珀新天地、香江金郡差不多都已经售罄。但碧桂园公园壹号,贝林棠樾湾,两个项目都还未上市,加上中梁壹号院、中梁宣督府、中梁敬亭府,中锐尚城印象过半的未售房源。以及中锐本月拿得的1812地块尚。以及新港的,公园里、金銮林河畔。算是宣城楼市比较集中的区域了。

  自 2018 年 11 月 1 号起,宣城市住房公积管理中心不再受理缴存职工及配偶在市外非户籍城市的异地新购住房提取和偿还异地新购住房提取。

  11月,宣城楼市从外表来看,楼盘回暖,但购房者是否回暖,还有待考察。楼盘回暖的意思是,各楼盘纷纷有所动作:开盘、加推、暗开,不亦乐乎。购房者不回暖的意思,购房者更加理性,谨慎,持观望态度,从各楼盘的销售量,可窥见一二。截止2018年11月30日,宣城市区11月份纯商品普通住房累计网上备案约1000套,备案均价约6865元/平米。

  宣城市住房公积金中心的公积金信息管理系统已于11月升级完成,全面实现了住房公积金自主核算。委托划款偿还住房公积金业务将于12月停止划款,职工原已办理的“按月划转公积金偿还”业务将自动转为“冲还贷”业务。冲还贷业务的开通,改变了原“按月划转公积金偿还”业务需由借款人先用自有资金偿还,下月再由公积金中心将借款人偿还的还款额划入借款人的业务模式。这是市公积金中心为贯彻落实“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求,进一步简化办事环节,不断提高工作效能及便民利民服务水平。

  什么是冲还贷?住房公积金冲还贷是指办理了宣城市住房公积金的职工,在偿还的过程中,使用借款人、共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。

  目前中心的冲还贷业务有三种方式。第一种是按月冲还贷方式。在签订划转协议后,中心将以公积金的扣款日为冲还贷日,并按协议约定中的顺序依次划扣借款人、共同借款人缴存账户内的余额用于冲抵其公积金,对冲划款金额不再转入职工还款。若借款人、共同借款人的公积金账户余额不足以对冲其月应还款额,借款人、共同借款人需在还款日前将月还款差额存入借款人的还款银行账户,确保正常还款。

  第二、三种方式分别为提前部分还款冲还贷、提前全部结清冲还贷。这两种方式是指借款人申请提前部分还款或提前结清的,中心将以职工的申请日为冲还贷日,当借款人、共同借款人的公积金账户余额不足以对冲其提前部分、提前还清需偿还的公积金本息时,借款人、共同借款人须在申请日前将还款差额存入借款人的银行还款账户,确保还贷金额充足。

  冲还贷办理对象仅限在宣城市公积金中心办理了住房公积金且尚未结清的缴存职工,异地职工、商业职工或外中心缴存职工不能办理。组合中的公积金部分可办理冲还贷业务,冲还贷业务只对冲其公积金还款部分,商业部分可每年按年偿还提取一次。

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